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Exklusiv Wohnen vor den Toren Wiens in schöner Ruhelage!

Einfamilienhaus kaufen in 2124 Niederkreuzstetten, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 540.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
6
PLZ
2124
Ort
Niederkreuzstetten

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage, direkt in Niederkreuzstetten gelangt ein repräsentatives Einfamilienhaus (ELK-Niedrigenergiehaus) mit Garage und weitläufigem Garten sowie Wintergarten zum Verkauf.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 735 m². Der sonnige, idyllische Garten ist nach süden orientiert und bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Balkon ist perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Festen. 

Das Haus wurde ca. im Jahr 1994 in Fertigteil errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.


Die knapp 220 m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: 

Erdgeschoß: 

  • Vorzimmer
  • separater Garderobenraum
  • Wohnküche mit offenem Esszimmer
  • Esszimmer (ca. 22 m²)
  • großzügiger Wintergarten mit direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Fernblick (Balkon wurde im Jahre 2000 ausgebaut)
  • Wohnzimmer
  • Kabinett 
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche und Fenster
  • separates Gäste-WC

Untergeschoß: 

  • Vorraum 
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 
  • Helles, geräumiges Gästezimmer mit Fenstern 
  • Fitness- und Arbeitszimmer 
  • Technik- und Heizraum 
  • kleine Werkstatt
  • Lagerraum 
  • Stauraum unter der Stiege

Das gesamte Untergeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und somit sehr hell. 

Besonderheiten dieser Immobilie
  • Eine Wohnebene
  • Großzügiger, uneinsehbarer Garten mit Grillplatz und automatischer Bewässerungsanlage
  • Toller Wintergarten
  • Photvoltaik
  • Alarmanlage
  • Garage, Carport 
  • Erdwärmeanlage zum Heizen und Kühlen
  • Hauseigener Brunnen
  • Sonnenschutz, Insektenschutz
  • Satellitenanlage.
Lage

Niederkreuzstetten ist ein Ort der Marktgemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich. 

Das Haus befindet sich einer sehr schönen Umgebug und angenehmen ländlichen Lage, nur ca. 30 - 35 Autominuten von der Wiener Grenze entfernt. 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer zeitnah erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 849406

Anbieter:

Angelo Balbuena

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
540.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
220 m²
Grundstücksfläche m²
735 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Kellerfläche m²
90 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Solarwärme
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Fertigteilhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
61.51
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.19
FGEE-Klasse
C
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