Einfamilienhaus in Toplage

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 2001 erbaute "Haas Haus" mit einer Grundstücksfläche von ca. 648m².
Das sehr gepflegte Haus bietet eine Wohnnutzfläche von rund 136m², zusätzlich gibt es im Kellergeschoß eine Nutzfläche von rund 72m².
Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt ein Holzkamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Winter.
Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Jalousien ausgestattet.
Die Geschoße teilen sich auf wie folgt:
Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Toilette, Arbeitsraum, Küche, Speis, Essbereich, Wohnzimmer (gesamt rund 73m²)
Obergeschoß: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Toilette (gesamt rund 63m²)
Kellergeschoß: Vorraum, Technikraum, Waschküche, Stüberl mit Infrarotkabine, Werkstatt (gesamt rund 72m²)

Der Garten ist sehr idyllisch und liebevoll angelegt: Hochbeet, kleines Biotop und zwei Terrassen bieten viel Ruhe und Entspannung. Hervorzuheben ist auch, dass das Grundstück sehr uneinsichtig in Waldnähe liegt.
Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Schleinbach liegt ca. 17 km von Wien und 20km von Mistelbach entfernt.
Über die Nordautobahn A5 erreicht man vom Wiener Stadtrand aus Schleinbach in ca. 15 Minuten.
Öffentlich ist die Ortschaft gut erreichbar mit der Schnellbahnlinie "S2" und mit dem Bus.
Die Gemeinde Ulrichskirchen - Schleinbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Hausärzte, Tankstelle, Heurigenbetriebe, Reitställe etc. befinden sich in der Gemeinde.
Wolkersdorf bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie einer Apotheke, Ärzten, Buchhandel, Fitnesscenter, etc. auch alle Schulen und Kindergärten (Volksschule, 2 Mittelschulen, Gymnasium, Musikschule) an und ist rund 6 km entfernt.
Das Einkaufszentrum "G3" ist 12 km entfernt.

Beziehbar ab Mitte Jänner 2024!

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Generali Hausversicherung: € 60,46 monatlich
Gemeinde und Müllgebühren: € 873,65 jährlich bzw. € 72,80 monatlich
Rauchfangkehrer: € 112,46 jährlich

Verbrauchsabhängige Energiekosten:
Strom: ca. € 50,- monatlich
Gas: ca € 200,- monatlich

Richtpreis: € 530.000,-
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E