"Liebhaberstückerl": Ihr Winzerhaus mit Ausbaumöglichkeiten

Winzerhäuser sind eine Rarität, so nah an Wien gelegen, ein weiterer unschätzbarer Vorzug dieses idyllischen Anwesens. Das gesamte Haus bietet den unverwechselbaren Charme den nur Wein hervorbringt. Dazu kommt ein uneinsehbarer und sehr gepflegter Garten, der an ein Naturschutzgebiet direkt grenzt und somit unverbaubar und fast uneinsehbar ist. Die Wohnatmosphäre zeichnet sich durch wohltuende Ruhe, schöne Raumaufteilung und mögliche Bauerweiterungen aus. Für Weinliebhaber schafft das Kellergewölbe den idealen Rahmen für ihre Leidenschaft. Das Haus besitzt einen sehr gemütlichen Charakter und kann auch durch die darunter liegende Einliegerwohnung erweitert werden. Darüber hinaus kann in den Hof ca. 100m2 zugebaut werden, um dieses phantastische Haus abermals zu erweitern. Die Landschaft, in die das Winzerhaus eingebettet liegt, kann man als sehr malerisch bezeichnen. Derartige Gelegenheiten in 6,4 km zum Wiener Zentrum hin gibt es selten auf dem Häusermarkt.

WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Sie haben die Möglichkeit ihren persönlichen Preis über und auch unter dem Richtpreis abzugeben. Wie bei einer klassischen Auktion obsiegt der/die MeistbieterIn. Der Startpreis beträgt 890.000 €, der durch die Auktion erzielte Endpreis wird durch das Bieterverfahren bestimmt.

BESTANDSGEGENSTAND:
-eine parifizierte Haushälfte ( bergseitig gelegen Hanghaus)

NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG:
-Gartenseitige Wohnung ca.150m2 plus Terrasse und Gartenanteil, sowie Keller ca.15m2
-Einliegewohnung im Erdgeschoss ca. 28,45m2
-Zubau im Garten möglich

GEMEINSAMES EIGENTUM ( mit Besitzer der anderen Haushälfte)

-Weinkeller ca. 96m2
-Garten ( Gesamtfläche ca. 2.708m2)
-Garage 26m2 ( derzeit bevorzugte Nutzung durch 2. Liegenschaftseigentümer, geboren 1943)
-Stiegenhaus

BESCHREIBUNG DER BETREFFENDEN WOHNUNG IM 1. Stock ca.150m2

- Eingangsbereich /Wintergarten: Offen gestaltet mt Blick in den Garten, mit moderner neuwertiger Küche (Bodenfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung) ca.41,5m2
- offenes Kaminzimmer: Durchgangszimmer, gemauerter Kamin, (Bodenfliesen in Holzoptik, zusätzlich Fußbodenheizung,) ca.25m2
- offene Bibliothek: Durchgangszimmer, (Bodenfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung) ca.16,40
- 2 große Wohn-/Schlafzimmer: sehr hell (südseitig) mit historischen Bodenbrettern,( Gasheizung) ca.22,40 und 24,25m2
- 1 weiteres Schlafzimmer: sehr hell (südseitig) mit historischen Bodenbrettern (Gasheizung) ca.13,33m3
- Badezimmer: inkl. baulich abgetrenntem WC, Badewanne und Dusche, Waschbecken ca.9,27m2
- Gäste WC ca. 2,30m2
- Ausgang in den Garten,..
- Kellerraum ca. 15m2 ( vom Wohnraum zu begehen)

BESCHREIBUNG DER DAZUGEHÖRIGEN EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss ca.28,45 m2 ( Strassenniveau)

- Vorraum ca.4m2
- einfach möblierte Küche ca.9,60m2
- Wohn-/Schlafzimmer ca.10,65m2
- Bad inkl. WC ca.4,20m2

ERWEITERUNGSOPTION: Diese kleine Einlegerwohnung könnte mit dem Keller der großen Wohneinheit verbunden werden, d.h. die beiden Einheiten könnten baulich rasch zusammen gelegt werden und so einen unabhängigen Zugang zur eigentlichen Wohneinheit im ersten Stock bilden. Denkbar wäre auch ein separater straßenseitiger Eingang, oder eine eigene Garage. (Plan : Beschreibung Einliegerwohnung)

AUSSTATTUNG: Die Wohneinheit ( 150m2) wurde 2016 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert.

- Teilweise Originalbretterböden
- Steinboden in perfekter Holzoptik,
- Hochwertige Küche in sehr gutem Zustand
- Dicke Mauern
- Kamin in Funktion
- SAT Anschluss, A1 Festnetz
- Bad einfach im Stil von 1980 -sanierungsbedürftig
- Heizung : ältere, aber sehr gute Gasheizung, Fußboden Elektroheizung /Vorbereitungen für Photovoltaik gegeben, Kamin
- Fenster teilweise saniert (2016) aber alle gesamt in einem guten Zustand
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss: guter, aber einfacher Zustand, einfache Komplettküche, Schiffboden
- Elektrik wurde erneuert

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- RARITÄT und Liebhaberobjekt
- Ausgewiesener Baugrund ( Zubau möglich- siehe Plan Zubau)
- Fast uneinsehbarer Garten mit angrenzendem Waldstück (Naturschutzgebiet)
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster in gutem Zustand -teilweise renoviert
- Wunderschönes Gebäudeensemble
- Zubau möglich ca.100 m2 Erlaubnis gegeben (lediglich neue Einreichung notwendig)
- Zusammenführung der Einliegerwohnung über den Keller möglich, somit ist auch ein separater Eingang machbar
- nah an Wien
- romantische Kellergasse
- Einliegerwohnung als Büro zu nutzbar, Au- pair Zimmer,...Gästezimmer

GRUNDBUCHAUSZUG FLÄCHE DES GESAMTEN HAUSES :
Gärten: 1814
GST- Fläche 894
Baufl. 274
Gärten 620

GESAMTFLÄCHE : 2708

Abgaben/Vorschreibung im Quartal:
ca. € 350,- inkl Mwst.
( Kanal, Grundsteuer, Müll und Wasser)

NEBENKOSTEN:

Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis:
• Die Grundbuchseintragungsgebühr beträgt 1,1%:
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherlichen Eintragung eines Hypothekardarlehens.
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
• Maklerprovision beträgt 3 % zzgl.Mwst, vom erzielten Kaufpreis

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL

Lage: ins Wiener Zentrum ca. 6,4 km, per Auto ca. 22 Minuten, per Öffis ca. 35 Minuten je nach Tageszeit!

Die Kellergasse – eine ruhige Wohnstraße
Über die Wiener Straße/Prager Straße erreicht man mit dem PKW in ca. 16 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Öffentlich benötigt man mit der S3 für die Strecke 7 Minuten ab Bahnhof Langenzersdorf. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung, vor allem in der Wiener Straße. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sind zu Fuß schnell erreichbar. Das wunderbare Erholungsgebiet in der "Seeschlacht" ist ebenso unweit entfernt und der See kann an warmen Tagen genossen werden. Ein Golfclub in Tuttendörfl ist rasch und ohne Stau erreichbar.
Direkt vom Haus aus können Sie auf eine Wanderung durch den angrenzenden Wald aufbrechen oder die umliegende Landschaft mit dem Fahrrad erkunden. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen.

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Zusatz:
Zur Zeit ist diese Haushälfte noch bis Ende Juli vermietet und wird OHNE Möbel (bis auf die Küche und den Bücherschrank)verkauft!
Ein Energieausweis wird noch erstellt, wurde vom Eigentümer noch nicht ausgehändigt.

-Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegnschaft ohne Mobiliar verkauft wird, der visualisierten Plan, dient als Service um eine bessere Vostellung der großen Wohneinheit zu gewähren. Hubner Immobilien, wie auch die Eigentümerin haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten, oder exakte Proportionen der Maße.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com