PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus plus Lager/Atelier/Büro, und Weinkeller

Hiermit bieten wir folgendes Einfamilienhaus plus Lager/Atelier/Büro-Fläche mit eigenen Weinkeller-Röhren zum Kauf an.

Beim gegenständlich zum Kauf angebotene Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Haus welches genau zwischen den aneinander grenzenden Ortschaften Groß-Reipersdorf  und Pulkau gelegen ist.

Pulkau selbst ist eine kleine, äusserst charmant anmutende Stadtgemeinde im Weinviertel - umgeben von gepflegten Weingärten und sanft bewaldeten Hügeln. Zahlreiche Wanderwege und auch Radwege sind Zeugen der großen Beliebtheit dieser Region. Diese Beliebtheit der gesamten Region basiert nicht zuletzt auf der Schönheit der Landschaft insgesamt, aber auch auf dem unvergleichlichen Charme der Kellergassen, den guten Weinen der Region und den Menschen, die hier wohnen. 

Pulkau hat ein wunderschönes Waldbad. Dieses ist nur ca 15 Gehminuten von der angebotenen Liegenschaft entfernt. Weiteres gibt es dort einen Campingplatz und einen Sportplatz. Ebenfalls nur unweit davon entfernt das Bründl - eine bekannte, und sehr nett gestaltete Wallfahrtsstätte mit ihrer unter Denkmalschutz stehenden Kapelle Maria Bründl.

Der Wohnbereich der gegenständlich zum Kauf angebotenen Liegenschaft befindet sich im 1. Stockwerk über einem großen Lager/Atelier/Büro mit separatem Eingang, welches ebenfalls zu dieser Liegenschaft dazu gehört. 

Die Wohneinheit selbst besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Vorzimmer/Flurbereich, einem Bad, einem WC und einem Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus begehbar.

• Einbauküche
• eine weitere Küche im unteren Geschoss (Loft)
• Gasetagenheizung
• zweifach verglaste Kunststofffenster
• Stromleitungen modernisiert 400 Volt mit FI und LS
• Bad mit Dusche und Fenster
• Waschmaschinen-Anschluß im Bad
• weitere Waschmaschinen-Anschlussmöglichkeit im unteren Geschoss (Loft)
• ein vom Bad getrenntes WC mit Fenster
• weiteres WC im unteren Geschoss (Loft)

Ein großer loftartiger Raum im Ausmaß von ca. 40 Quadratmeter liegt direkt unterhalb der beschriebenen Wohneinheit und ist vollkommen barrierefrei begehbar/befahrbar. Es hat einen eigenen Eingang, ein eigenes WC und eine eigene kleine Küche.

Diesen Bereich könnten Sie beispielsweise auch als Ihr Büro bzw. für Ihre Geschäftszwecke nutzen, ohne dass Sie durch Kunden in Ihrer Privatsphäre beeinträchtigt wären. Sie könnten diese Räumlichkeit aber auch als Atelier oder als großzügigen Hobbyraum gestalten und nutzen.

Falls Sie diese Räumlichkeit für sich selbst nicht benötigen sollten, könnten Sie diese auch vermieten, und sich damit eine zusätzliche monatliche Einnahmequelle schaffen. Umgekehrt könnten Se aber auch diesen Bereich für Ihre privaten Zwecke nutzen und die Wohnung darüber vermieten und die Liegenschaft auf diese Art und Weise refinanzieren.

Was wäre das Weinviertel ohne Kellerröhren zur Lagerung von exquisiten Weinen für den kulinarischen Genuss. Insgesamt gehören zu diesem Immobilienangebot zwei separat begehbare Kellerröhren. 

Das Objekt ist an das öffentliche Stromnetz (400 Volt), an das öffentliche Wasserleitungsnetz sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Das Objekt ist insgesamt in gutem, gepflegten Zustand. Sie haben hier keinen unmittelbaren sanierungsmäßigen Handlungsbedarf und können sofort einziehen. Es ist teilweise möbliert - mit Einbauküche, wunderschönem Designer-Rundbett im Schlafzimmer, und wird auch so abgegeben.

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt