Traumhaftes Ein- oder Zweifamilienlandhaus in herrlicher Natur!

Dieses beeindruckende Landhaus im begehrten Speckgürtel von Wien vereint alle Vorteile, die heute so rar und kostbar sind: eine massive Bauweise in hochwertiger Substanz, weitläufige Wohn- und Nutzflächen, einen vollwertigen Keller, herrliches Grundstück und perfekte Anbindung. Gerade in Zeiten explodierender Grundstücks- und Baupreise bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Gelegenheit, Ihr Wohnprojekt rasch und kalkulierbar umzusetzen – ohne die immensen Mehrkosten, die beim Neubau eines Hauses mit Keller heute anfallen würden.
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz

Das Haus eröffnet zahlreiche Optionen – sei es für Familien, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Stauraum suchen, oder für jene, die ein Zweifamilienhaus realisieren möchten. Besonders der großzügige Keller und zusätzliche Lagerbereiche machen das Objekt zu einem wahren Raumwunder. Hier finden Sie nicht nur Platz für Ihre Hobbys und Vorräte, sondern auch ideale Bedingungen für Homeoffice, Werkstatt oder Wellnessbereich.
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Solide Substanz mit charmantem Landhausstil

Bereits bei der Errichtung wurde höchster Wert auf Qualität gelegt: massive Ziegelbauweise, langlebige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die auch heute noch überzeugt. Das Haus wurde fortschrittlich geplant und mit den besten verfügbaren Baustoffen ausgeführt – ein klarer Vorteil gegenüber vielen jüngeren Objekten.

Dank dieser soliden Substanz können Sie das Haus sofort beziehen und in aller Ruhe nach Ihren Vorstellungen verschönern. Verbesserungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie im Laufe der Zeit schrittweise und ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack umsetzen – sie sind aber nicht zwingend erforderlich, um das Haus sofort komfortabel zu nutzen.
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Großzügiges Wohnen mit vielen Extras

Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ca. 113 m² Kellerfläche – insgesamt stehen Ihnen ca. 313 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das ca. 618 m² große Grundstück schenkt Ihnen Freiraum, Gartenfreude und Privatsphäre. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Im Keller befindet sich ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, ideal für die Gartenbewässerung und zur Senkung der laufenden Kosten.

Die monatlichen Betriebskosten laut Eigentümer belaufen sich auf ca. € 250,- zuzüglich Strom- und Heizkosten – ein weiteres Argument, warum ein Bestandshaus mit Keller ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
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Top-Lage mit perfekter Anbindung

Gänserndorf Süd gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Region verzeichnet seit vielen Jahren konstantes Wachstum und erfreut sich steigender Beliebtheit.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Bahn in ca. 30 Minuten nach Wien Floridsdorf
• PKW-Anbindung: Über die S1 bestens erreichbar
• Nahversorgung & Bildung: Kindergärten, Volksschule, Gymnasium, HAK direkt im Ort
• Medizinische Versorgung: Gesundheitszentrum, Apotheken, Ärzte
• Einkaufen: Supermärkte, Einkaufszentrum, Wochenmarkt jeden Freitag mit den besten regionalen Produkten
• Kulinarik: Zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafés im direkten Umfeld
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Freizeit und Lebensqualität

Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Tennis, Minigolf, AquaCross oder Fitness bis hin zu kulturellen Highlights wie Schloss Hof, Kulturhaus und diversen Veranstaltungen.
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur.
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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für Menschen, die Qualität, Großzügigkeit und Zukunftssicherheit schätzen. Wer heute kauft, spart sich nicht nur hohe Baukosten, sondern profitiert von einer Substanz, die viele Jahrzehnte Bestand hat. Und das Beste: Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen – alles Weitere gestalten Sie in Ihrem eigenen Tempo.

Kaufpreis: Euro 597.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 141,0 kWh/m²a; fGEE: 2,19

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 141,00