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Kienersee 1 - Ferienbungalow in Velm bei Himberg

Ferienhaus kaufen in 2325 Velm, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 248.000,00
Fläche
36 m2
Zimmer
2
PLZ
2325
Ort
Velm

Beschreibung & Informationen

Auf einer ~300 m2 großen Parzelle befindet sich dieses ~36 m2 große Wochenendhaus (Badebungalow, nicht unterkellert, in gekoppelter Bauweise) mit Nebengebäude / Gerätehaus (im Bauakt finden sich darüber keine Aufzeichnungen) am Westufer des Kienersees 1 (~ 32.000 m2 Seefläche mit einer Tiefe von ~2,5 - 3,5 m). Die Liegenschaft ist von der rechtlichen Definition ein Superädifikat gem § 435 ABGB.

Die Höhe der Vorschreibung der Wassergenossenschaft Kienersee 1, welche alle Liegenschaften verwaltet, betrug für das 1. Halbjahr EUR 720,-. In den jährlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten sind die Kosten für die Abwasserentsorgung, die Grundsteuer, Erhaltung der Umfahrungsstraße, Winterdienst, Überprüfung der Badequalität, Pflege der Grünanlagen und des Badesees etc. enthalten. Strom, Wasser, Müllabfuhr sowie die Grundsteuer für die Superädifikate werden den Eigentümern direkt vorgeschrieben.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Seeliegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

  • Überdachte Terrasse mit Seeblick
  • Wohnzimmer 
  • Kochnische mit Anschlüssen
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
  • Fenster: Aluminium mit Isolierglas und Aussen-Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch zu bedienen)
  • Garten: Hecken, diverse Bäume und Sträucher, der Rasen ist neu anzulegen
  • Uferbereich: Betonierte Steganlage, Abstell- bzw. Geräteraum (mit der Nachbarparzelle gemeinsam zu nutzen), freitragender Steg aus Metall und Holz mit einer aufklappbaren Badeleiter

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Heizung nicht vorhanden
  • Warmwasseraufbereitung mittels Elektrospeicher
  • Eine Überprüfung der elektrischen-, sowie der Wasser- und Abwasserinstallationen wurde nicht vorgenommen
  • Zustand: Dem Alter entsprechender, gebrauchter Zustand. Geringer Instandhaltungsrückstau. Keine Baumängel oder Bauschäden erkennbar
  • Anschlüsse:
    • Strom
    • Wasser
    • Kanal (Das Kanalsystem wird derzeit einer Begutachtung unterzogen, mit zukünftigen Sanierungsarbeiten ist zu rechnen)
    • Derzeit wird eine Breitbandleitung verlegt

ZUFAHRT:
Die Zufahrt zu den Liegenschaften am Kienersee 1 erfolgt über eine Privatstraße welche unterschiedliche Eigentümer aufweist. Hinsichtlich der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft ist es erforderlich, für das Grundstück Nr. 1090 die Einwilligung des Grundeigentümers einzuholen und eine verbücherungsfähige Urkunde zu errichten (Dienstbarkeitsvertrag).

BENÜTZUNGSÜBEREINKOMMEN:
Von der Wassergenossenschaft Kienersee 1 wurde eine Benützungsregelung erarbeitet, welche vom Käufer zu unterfertigen wäre (dieser Vertrag liegt in einem Notariat in 1050 Wien auf). Ein Großteil der Eigentümer (145 Personen) hat diese Benützungsregelung bereits unterfertigt.

MÖBLIERUNG:
Das Haus wird wie besichtigt übergeben.

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1068448

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Kienersee I Westufer

Kosten

Kaufpreis
248.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
36 m²
Grundstücksfläche m²
300 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Teilerschlossen
Verfügbar ab
nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Elektroheizung
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Seniorengerecht
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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