Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

PROVISIONSFREI - Luxusgarten mit Whirlpool! Reihenhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung! - Vermietet bis 31.12.2025 (ca. 3% Rendite)

Haus kaufen in 2442 Unterwaltersdorf, Niederösterreich

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 550.000,00
Fläche
229,75 m2
Zimmer
4
PLZ
2442
Ort
Unterwaltersdorf

Beschreibung & Informationen

Zurm verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit Garten welches über 3 Stockwerke (inkl. Wohnkeller) verfügt. Dieses hochwertig ausgestattete Objekt bietet Ihnen einen Whirlpool im Garten, eine DAN Küche mit Dampfgarer und Backofen von SMEG sowie viele weitere Highlights. 

Das Haus ist durch seine Aufteilung besonders gut für Familien und Pärchen geeignet. Das Objekt wurde im Sommer 2017 fertig gestellt und verfügt über eine traumhafte Süd Ausrichtung. Genießen Sie schon Bald den Frühling und Sommer in Ihrem neuen Zuhause!

Zusätzlich zum Haus stehen Ihnen 2 Gartenhütten von Biohort und 2 Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

Wohnkeller
Gästezimmer, Waschküche, Technikraum und genügend Stauraum - Der Keller ist komplett verfliest und kann elektrisch geheizt werden!


Erdgeschoss
Vorraum, Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch


Obergeschoss
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit einem Begehbaren Kleiderschrank, + 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

 

Ausstattung:

  • Whirlpool
  • Außenrollläden (im EG elektrisch im OG händisch)
  • Fliegengitter im ganzen Haus
  • Laminat und Fließen Boden
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • kontrollierte Fußbodenheizung
  • Einlagerungsraum im Garten
  • Südliche Ausrichtung

Kosten:
550.000,- EUR 
Parkplatz separat pro Stück 5.000,- EUR (2 Parkplätze vorhanden = 10.000,- EUR)
40.000,- EUR Ablöse für Küche, Gartenhütten und Whirlpool 

Betriebskosten: 263,68 EUR inkl. Ust. und inkl. Reparaturrücklage

PROVISIONSFREI

Vermietet bis 31.12.2025 - derzeitige netto Mieteinnahmen: 
19.239,48 EUR pro Jahr (zusätzlich Betriebskosten)

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1048751

Anbieter:

Bernhard Koglbauer

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
F. Jonas-Straße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Don Bosco Gymnasium, Bahnhof Ebreichsdorf, Lindenallee,

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Nebenkosten
201,91 €
Kaufpreis pro m²
3.120,92 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
153,28 m²
Nutzfläche m²
176,23 m²
Gesamtfläche m²
229,75 m²
Freifläche m²
76,46 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
36,46 m²
Gartenfläche m²
40 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
vermietet bis 31.12.2025
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Pissoir
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Sporteinrichtungen
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
29.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >