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Große Pultdach-Seehütte in Bestlage am offenen See

Ferienhaus kaufen in 7071 Rust, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
70 m2
Zimmer
4
PLZ
7071
Ort
Rust

Beschreibung & Informationen

In absoluter Toplage am offenen See - liegt diese sonnige, südostseitg ausgerichtete Pultdach-Hütte auf einem großzügigen ~320 m2 großen Plateau. Ein dichter Schilfgürtel sorgt für eine Uneinsehbarkeit zu den Nachbarhütten. Die Seehütte wurde im Jahr 1977 errichtet und weist eine Nutzfläche von ~100 m2 (davon ca. 30 m² Bootshaus) auf, sie zählt somit zu einer der größten Hütten am See. Sie ist unterteilt in einen Wohnraum, drei Zimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~540 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See Richtung Podersdorf bzw. Illmitz. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen.

ANSCHLÜSSE:
Stromanschluss mittels Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterien, Gasanschluß, Wassertank mit Druckwasserwerk, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)

AUSSTATTUNG:

  • Wohnraum mit ausklappbaren Seitentüren (= perfekter Windschutz) zur südseitigen Terrasse.
  • Vordach nach Osten und nach Süden
  • Drei Schlafzimmer (eines derzeit als Abstellraum genutzt). Durch entsprechenden Umbau können weiter Zimmer geschaffen werden
  • WC (mit automatischer Pumpe)
  • Badezimmer mit Waschbecken und Duschtasse
  • Küche mit Spüle und Gas-Kochfeld, Einbau- und Wandschränke 
  • Technikraum
  • Bootshaus derzeit ist ein Garageneingang für einen Bootsstellplatz (mit Hängevorrichtung) genutzt, der zweite Teil ist als Werkstatt eingerichtet (kann ebenso als Bootsstellplatz umgebaut werden)
  • Im hinteren Hausteil befindet sich ein versperrbarer Holzkäfig für die Unterbringung von Surfbretter, Kanu, etc.
  • Slipanlage

Folgende ERNEUERUNGENwurden vorgenommen:

  • Laufende Instandhaltung des Objektes, die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Zustand.
  • 2017-2019: Neue Stromversorgung, Photovoltaikanlage, Licht, Blitzschutz, Wasserversorgung, Tank und Hauswasserwerk, tw. Dachsanierung, 6 neue Holzfenster (mit Thermoverglasung), Teile des Steges neu, Küche (Eiskasten, Kochfeld, Spüle, Arbeitsplatte), tw. Boden im Vorzimmer und Wohnzimmer erneuert, Schiebetüre, tw. neue Einrichtung

MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inklusive dem eingebauten Inventar (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben.


BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz (mindestens) der Kat. I im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarte für das Seebad). 


JÄHRLICHE KOSTEN: ca. EUR 2.420,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), zuzüglich Miete für den Liegeplatz.

ENERGIEAUSWEIS:Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Infrastruktur / Entfernungen

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 928141

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Burgenland
Regionaler Zusatz
offener See

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
70 m²
Nutzfläche m²
100 m²
Grundstücksfläche m²
540 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Pultdach
ja
Holzhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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