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Gemütliche kleine Flachdach-Seehütte am Ende der Ruster Südbucht

Ferienhaus kaufen in 7071 Rust, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 119.000,00
Fläche
27 m2
Zimmer
2
PLZ
7071
Ort
Rust

Beschreibung & Informationen

Am Ende der Ruster Südbucht (Innenbucht) beim "Langen Kanal" - liegt diese sonnige Flachdach-Hütte auf einem ~135 m2 großen Plateau. Die Seehütte wurde im Jahr 1996 neu errichtet und weist eine Wohnfläche von ~27 m2 auf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~280 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderschönen Blick in die Südbucht Richtung Westen. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen.

AUSSTATTUNG:

  • ~18,5 m² Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit vorgelagerter Kochnische (Gas-Anschluss) und Ausgang zur See-Terrasse
  • ~8 m² Schlafraum (außerhalb der Haupthütte), derzeit als Abstellraum genutzt
  • ~20 m² Bootshaus, derzeit als Abstellraum genutzt
  • WC mit Handwaschbecken (von innen und außen begehbar)
  • Insektenschutzgitter an den Türen
  • Veranda vor der Eingangstüre
  • Solar-Außendusche
  • 24V Photovoltaikanlage mit 4 Solarmodulen und Speicherbatterien. Im Jahr 2017 wurde ein starker Wechselrichter (Victron Energy) angeschafft.
  • Slipanlage
  • Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)

POTENTIAL:

  • Die Seehütte kann mit geringem Aufwand in einen zeitgemäßen Grundriss umgebaut werden: Durch Verbinden der "Haupthütte" mit dem externen Schlafraum kann ein größerer Wohnbereich mit getrenntem Schlafzimmer geschaffen werden. Ebenso denkbar wäre eine generelle NO-Verbreiterung der Haupthütte (im Rahmen der Bauvorschriften).

ZUSTAND:

  • Guter, dem Alter entsprechender Allgemeinzustand
  • Einige Plateaubretter sind bereits angewittert und sollten mittelfristig getauscht werden. Im Jahr 2019 wurden bereits einige Plateaubretter getauscht.

MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inklusive dem Inventar (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben.

BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz der Kat. II im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad). 

BOOTE: Diverse Boote und Außenbordmotoren können zum Preis von EUR 3.500,- optional erworben werden.

JÄHRLICHE KOSTEN: derzeit ~EUR 1.700,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), derzeit ~EUR 470,-, sowie Bestandzins für den Bootsliegeplatz (derzeit ~EUR 495,-)

ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 928140

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Burgenland
Regionaler Zusatz
Ruster Bucht

Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
27 m²
Nutzfläche m²
47 m²
Grundstücksfläche m²
280 m²
WC
1
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort, n.V.
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Pantry
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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