Wohnhaus u. Mehr - gepflegt - tolle Aussichtslage in Hochart

Südburgenland, Bez. Oberwart, Stadtgemeinde Pinkafeld, Ortsteil Hochart. Hochart hat rd. 350 Einwohner, die Liegenschaft mit sehr guter Fernsicht liegt auf 615 m Seehöhe.

Kirche und Sportplatz gibt es im Ort. Kindergarten und Schulen sind in Pinkafeld, dafür hat die Gemeinde Busfahrten eingerichtet. In der aufstrebenden Kleinstadt Pinkafeld finden Sie Nahversorger, Supermärkte, Ärztezentrum, Cafés, sonstige Geschäfte und Einrichtungen. Der A2 Autobahnanschluss Wien-Graz liegt vom Haus weg ca. 9km nah.
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Das Grundstück hat 307 m², ist also eher klein, und liegt in einer Kehre der mäßig befahrenen Ortsstraße. Trotzdem hat man hier, dank der gut erhöhten Lage mit fulminanter Fernsicht, kein Gefühl von Beengtheit.

Wohnhaus & Mehr:
Das Gebäude wurde ca. 1969 als Massivbau errichtet, laufend verbessert und modernisiert. Es verfügt über 2 Wohnebenen im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss, mit gesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Im westseitg freiliegenden Untergeschoss findet sich ein großer Verkaufsraum samt Lagerraum mit ca. 80 m². Dieser kann von der Straße weg betreten werden, eignet sich gut als Büro oder Werkstatt samt Verkauf. Zudem gibt es eine Garage, einen außerhalb liegenden Öltankraum, 2 Terrassen und 2 kleine feine Gärtchen.

Die einzelnen Räume im
- Erdgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, mit Ausgang auf den Balkon;
Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon;
Essküche, voll eingerichtet und ausgestattet;
Zimmer, eher klein;
Bad mit Badewanne, WB u. WM;
Vorraum, Speis, AR und separates WC;
- zusätzlich Balkon mit Fernsicht, sowie 2 Terrassen;

- Dachgeschoss ca. 65 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer voll möbliert;
Schlafzimmer mit Arbeitsnische;
Zimmer, eher klein;
Bad mit Dusche und WB;
Vorraum und separates WC;
- zusätzlich gut nutzbarer Dachbodenraum, mit Infrarot-Kabine;

- Untergeschoss ca. 85 m² Nutzfläche:
Verkaufsraum und kleiner Lagerraum mit ca. 80 m²;
Vorraum und Heizraum für ZH;
- zusätzlich Garage mit elektr. Torantrieb;
- Öllagerraum mit Stahlblechtank;

Features:
Massivbau mit 12 cm Vollwärmeschutzfassade, Satteldach mit neuer Dachdeckung ca. 2015, Isolierglasfenster mit Rollläden ca. 2010; Türen, Fußböden, tw. Heizkörper und komplette Küche erneuert ca. 2012;
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Alles ist wahrhaft penibel gepflegt!

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Alle Wohnräumlichkeiten verbleiben wie bebildert möbliert. Damit ist in Kürze (ab ca. September 2023) ein schnelles wie bequemes Sofort-Wohnen, wenn Sie wollen auch ein Sofort-Arbeiten, gut möglich.
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Für weitere Infos, die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Kontakt - telef. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net