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Idyllischer Langstreckhof mit ursprünglichem Charme

Einfamilienhaus kaufen in 7361 Lutzmannsburg, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 267.500,00
Fläche
104 m2
Zimmer
4
PLZ
7361
Ort
Lutzmannsburg

Beschreibung & Informationen

Mitten im historischen Zentrum des Wein- und Thermenortes liegt der idyllische Langstreckhof, ruhig gelegen und durch eine große Grünfläche, von der Straße und der Dorfwiese, zurückversetzt.

Es erwartet Sie eine erweiterbare Wohnfläche von momentan~ 104 m² auf einer Ebene, größtenteils mit dicken historischen Mauern, einer großen überdachten Einfahrt, einem beschaulicher Innenhof und idyllischem Garten mit Altbaumbestand. Lagerräume, Weinkeller, Dachböden und 2 große Stadeln , durch welche Sie den Grund auch von der rückwärtigen Seite befahren können, runden das vielfältige Angebot dieser interessanten Liegenschaft ab.

Auf dem ca. 1605 m² großen ebenem Grundstück, welches komplett als Bauland gewidmet ist, ist Tierhaltung erlaubt (ausgewiesen als Mischgebiet). Es ist vollständig umzäunt, bzw. durch Gebäude umgrenzt. Die Liegenschaft ist an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen.

Der einstige Bauernhof wurde ca. 1900 erbaut und einst als Halbwirtschaft geführt. Seither ist er in seinem ursprünglichen Charme und mit vielen antiken Gerätschaften erhalten worden. Straßenseitig erfolgte 1970 ein Zubau mit weiteren Wohnräumen, welche 2021 renoviert wurden.

Der derzeitige Wohnbereich, im vorderen Teil des Grundstückes, ist bei Bedarf erweiterbar und bietet Ihnen momentan 4 freundliche Zimmer plus einer Wohnküche mit Kochnische, Badezimmer, 2 separate Toiletten, Abstellraum und Flur.
Zusätzliche ca. 20 m² Wohnraum können hier durch Eingliederung von Sommerküche und Kammer gewonnen werden.
Die große überdachte Einfahrt trennt den momentanen Wohnbereich, welcher durch Herstellung eines zentralen Einganges auch zusammengelegt werden kann.

2 moderne Haas Pelletsöfen sorgen derzeit thermostatgesteuert und kostengünstig für wohlige Wärme im Winter. Eine Gaszentralheizung ist eingebaut, zur Wiederinbetriebnahme ist eine neue Gastherme nötig.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk.
Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert.

Es fanden bereits Renovierungen statt: Großteils der Wohnraumfenster, Fassade straßenseitig (2011), Kamine (2020, Ausführung in Edelstahl), großteils der Elektrik und des Zählerkastens sowie Maurer- und Installationsarbeiten (2020-22). Weitere Renovierungsarbeiten sind nötig.

Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie in den Nebengebäuden, vom Innenhof aus begehbar, zahlreiche Lagerräume, (ehemalige Stallungen und Einstellräume) die Dachböden und die Kellerräume, u.a. einen Weinkeller mit einer großen antiken Weinpresse. Auch andere antike bäuerliche Geräte und Einrichtungsgegenstände verbleiben, und die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft.

Zusätzlich befindet sich im Anschluss an die Nebengebäude im Garten noch eine weitere ehemalige Wohneinheit mit ca. 71 m². Dieses Haus ist unsaniert und dient zur Zeit als Lagerraum, kann jedoch nach Renovierung wieder als Wohnhaus, Einliegerwohnung oder auch als Büro genützt werden. Hier würde Ihnen nach derzeitiger Raumaufteilung 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer und ein 1 WC zur Verfügung stehen.

Genießen Sie in Ihrem eigenen ruhigen Domizil das Dorfleben im Mittelburgenland mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum!
Entspannen Sie in Ihrem gemütlichen Innenhof und lassen Sie im wunderschönen großen Garten Ihr Herz höherschlagen!
Verwenden Sie die großzügigen Nutzflächen für all Ihre Hobbies, als Werkstatt und Lagerräume.

Infrastruktur:
Die freundliche und gepflegte Ortschaft bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat, Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort.. - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Lutzmannsburg lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen!
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit!

Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 928178

Anbieter:

Edith Schwartz

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Burgenland
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
267.500 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Preis Info
fix

Merkmale

Wohnfläche m²
104 m²
Gesamtfläche m²
104 m²
Lagerfläche m²
293 m²
Grundstücksfläche m²
1.605 m²
Sonstige Fläche
71
Badezimmer
2
WC
2
Gartenfläche m²
1.000 m²
Kellerfläche m²
59 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Pelletheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Teil
Beschreibung
Mitten im historischen Zentrum des Wein- und Thermenortes, dennoch ruhig gelegen.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
26.05.2029
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
397
HWB-Wert
397
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
4.15
FGEE-Klasse
G
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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