Geschäftslokal/Büro in Otto Wagner-Haus! Direkter Straßenzugang und Innenhofnutzung

Das anzumietende Objekt befindet sich in der Neustiftgasse/Ecke Döblergasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft. 

Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse und Lerchenfelder Straße sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen straßenseitigen Eingang sowie Ausgänge zum allgemeinen Innenhof, der gerne mitbenutzt werden kann. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 178 qm verteilt sich auf 6 Räume, 1 Aufenthaltsraum mit Teeküche, 1 Abstellraum mit Wasseranschluss, 1 Lager sowie 1 WC für Damen und 1 WC mit Pissoir für Herren.

Bisher wurde das Lokal als Studio für Gesundheits- und Schönheitsbehandlungen genutzt, eignet sich aber ebenfalls sehr gut für andere Branchen.

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.423,23 (inkl. BK und 20 % USt)

Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Befristung des Mietverhältnisses: 10 Jahre

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Kaution: EUR 7.269,69 (3 BMM)

Provision: EUR 6.058,08 zzgl. 20 % USt (EUR 7.269,70 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt