Unbefristetes 350m² Geschäftslokal im renovierten Bestzustand - Toplage 1040 Wien

Hochwertig renoviertes 350m² Geschäftslokal in Toplage 1040 Wien!

Das angebotene und toprenovierte Eck-Geschäftslokal mit ca. 350m² Nutzfläche und großer Auslagenfront befindet sich in ausgezeichneter Lage im Bereich Margaretenstraße/Kettenbrückengasse. Das Mietobjekt verfügt über ca. 251m² Geschäftsfläche im EG + ca. 99m² Lagerfläche im direkt begehbaren Keller,. 

Ausstattung: Aufwendige Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), hochwertige Echtholz-Dielenböden, Klimaanlage, neue Auslagenportale, Sanitärbereich mit Duschen, 2 WC, Telefon-, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung,.

Achtung: Keine Vermietung zu Gastronutzung möglich! 

Sehr schöne und beliebte Lage im besten Teil der Margaretenstraße mit großzügiger Auslagenfront. Sehr stylisches und modernes Interieur-Design und somit eine der auffälligsten und markantesten Geschäftsflächen im Bezirk..(Derzeit Avantgarde-Boutique und Pilates-Studio) Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4-Nähe, Autobus 59A und 13A,. 

Die Gewerbefläche wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Derzeitige Gesamtmiete* inkl. Bk und 20% USt. € 6.109,22
(HMZ € 4.532,44 + Bk € 557,74 + 20% USt. € 1.018,04 + Manip. € 1,-)
*Eine etwaige Mietanpassung für die Neuvermietung behält sich der Vermieter branchen-/bonitätsabhängig vor)  
Kaution € 18.330,-
Investkostenersatz VB € 180.000,- 
Vermittlungsprovision 3MM (€ 15.250,- zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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