360° TOUR // REPRÄSENTATIVE GARTEN- ALTBAUETAGE IM COTTAGE // Repesentative CLASSIC APARTMENT in COTTAGE AREA

VILLENETAGE mit EIGENGARTEN im COTTAGEVIERTEL

Dieses im 1.Liftstock, in einer 3-Familienvilla in bester Cottagelage gelegene Stilobjekt bietet neben einer großen Terrasse und ca. 100m² Eigengarten folgende

Raumaufteilung:
1.Stock:
Vorraum/ Entree, übergehend in eine zentrale Halle (ca. 27m²) und anschließende Wohnküche, Wohnsalon mit offenem Kamin und Veranda/ Wintergarten, 2 große Schlafzimmer, eines mit vorgelagertem Büro oder Ankleidezimmer, ein Wannen- & Duschbad, ein Duschbad mit WC, separates Gäste-WC, eine ca. 30m² große, gartenseitige Balkonterrasse mit Abgang in den Eigengarten ist vom Wohnsalon und der Wohnküche zugänglich;
vom Vorraum führt eine Innenstiege in das

Gartengeschoß:
großer zentraler Vorraum, ein holzgetäfelter Wohnraum/ Herrenzimmer/ Bibliothek, ein Wirtschaftsraum, Fitnessraum mit anschließender Sauna, Dampfbad und Dusche, ein Garderoberaum, Heiztechnikraum, Zugang zur Garage mit zwei PKW-Stellplätzen.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden & Flügeltüren
- Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest
- komplette "Profi" Küchenausstattung in Nirosta-Edelstahlausführung
- 2 Garagenplätze im Haus sind im Mietpreis inkludiert
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher

1.Stock: ca. 196m²
Gartengeschoß: ca. 130m²
Terrasse: ca. 30m²
Garten: ca. 250m²

Lage:
Die Wohnung liegt im Cottagegebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
In Gehdistanz befinden sich renommierte Volksschulen sowie zwei AHS, die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der nahe gelgene Türkenschanzpark bietet zusätzliche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinien 37, 38;
- Autobuslinien 10A, 37A, 38A;
- Schnellbahn S45;
- U-Bahnen U6, U4
sind nahe gelegen erreichbar.

Die Kosten des Eigenverbrauchs für Beheizung, Strom, Telefon, Internet/ Telekabel, etc. sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu zahlen.
Es wird ein langfristig befristeter Mietvertrag auf 5-10 Jahre mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzeicht angeboten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV21S
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CLASSIC APARTMENT with private GARDEN in COTTAGE AREA

This stylish apartment, located on the 1st floor in a 3-family villa, in prime cottage location offers besides a big terrace and a privat garden (ca. 100m²) the following

Layout:
1st floor:
ante room/ entrance, central hall (approx. 27m²) with adjoining open-plan kitchen, living room with open fireplace and veranda/ winter garden, 2 spacious bedrooms, one with an adjoining office or dressing room, a bathroom with tub and shower, a separate shower bathroom with toilet, separate guest toilet, an approx. 30m² terrace facing garden side with access to the private garden is accessible from the living room and the kitchen;
an interal staircase leads from the hall to the

Garden level:
central ante room, a wood-paneled living room/ "cigar room"/ library, utility room, fitness room with sanua, steam bath and shower, a cloakroom, room for heating system, direct access to the garage with two parking spaces.

Equipment & furnishing:
- classic oak parquet flooring & double wing doors in all living rooms
- bathrooms tiled with anthracite gray porcelain stoneware
- professional kitchen equipment in "Nirosta" stainless steel design
- 2 garage spaces in the house are included in the rental price
- independent gas heating system with warm water storage tank

1st floor: approx. 196m²
basement: approx. 130m²
terrrace: approx. 30m²
garden: approx. 100m²

Location:
The apartment is located in the cottage area in a speed reduced traffic zone.
Elementary schools, two secondary schools and the University of soil culture/ BOKU are within walking distance.
The nearby "Türkenschanz-Park" offers additional sports and recreational opportunities.

Infrastructure:
- tram lines: 37, 38;
- bus routes: 10A, 37A, 38A;
- rapid transit S45;
- underground: U6, U4
are easily accessible.

The costs for heating/ gas, electricity, telephone, internet/ cable-TV, etc. have to be paid separately to the contracted provider.

A long-term rental contract for up to 10 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV21S Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3250zzgl 20% USt.Betriebskosten €350zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €720------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4320