Perfekt ausgestattete 720 m² Bürofläche mit Parkplätzen in Zentrumsnähe!

HOCHWERTIG - KLIMATISIERT - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 720 m²
Kellerarchiv: ca. 40 m² anmietbar
Raumaufteilung: laut Grundriss
Stockwerk: 1. OG mit Lift
Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar
Nettomiete / m²: € 10,85
Bezugstermin: ab 1. 3. 2025

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dies ist eine wunderbare Möglichkeit eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit ca. 720 m² Nutzfläche für Ihr Unternehmen anzumieten!
Die mit exklusiven Glas- und Holztrennwänden abgetrennten Büroräume bieten Platz für Einzel-, Doppel- und Vierer-Besetzung. Selbstverständlich sind Besprechungszimmer und Empfang durchdacht in die Fläche integriert worden. Weiteres gehören eine attraktive Teeküche mit Sozialraum, Serverraum, getrennte Sanitäranlagen uvm. zu dieser attraktiven Büroeinheit. Es besteht die Möglichkeit die Büromöbel vom aktuellen Mieter abzulösen.
Auf Wunsch können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich € 79,00 netto / Abstellplatz (Freistellplätze € 55,00 netto / Monat) angemietet werden. Lager- und Archivräume in diversen Größen können im Kellergeschoss angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Sonnenschutz: innen
Beleuchtung: vorhanden
Möblierung: möglich
Heizung: Fernwärme
Teeküche: vorhanden
Boden: Teppich
Decke: Akkustikdecke
Fenster: öffenbar
Klima: vorhanden
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,85 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.822,03 / Monat
Betriebskosten: € 1.329,06
Heizkosten: € 594,16
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7822,03zzgl 20% USt.Betriebskosten €1329,06zzgl 20% USt.Heizkosten €594,16zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1949,05------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €11575,47------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:89.66 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08