Hochwertige Altbaubürofläche Nähe WKO Hessenplatz

TEEKÜCHE - KLIMA - LIFT - DUSCHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 236,16 m²
Stockwerk: 1. OG
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: € 9,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertig ausgestatte Bürofläche mit ca. 236m² verfügt über großzügige Büroräume verschiedener Größen, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie Dusche. Besonders hervorzuheben sind die hohen Altbauräume mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung, Doppelflügeltüren, effiziente Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist die Fläche barrierefrei erreichbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt im 1. Stock des Gebäudes an der Mozartstrasse liegt äußerst gut sichtbar am Kreuzungsbereich der Mozart- und Fadingerstraße neben der WKO. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche regionale Busverbindungen bieten die Anschlüsse am Hessenplatz. Parkmöglichkeiten sind in der umliegenden Kurzparkzone sowie in der Hessenplatzgarage verfügbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Teeküche: vorhanden mit Kühlschrank, Geschirrspüler
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)
Kühlung: Deckenkühlung
Lift: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.125,44 / Monat
Betriebskosten: ca. € 1,85 / m² / Monat
Heizkosten: ca. € 0,82 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2125,44zzgl 20% USt.Betriebskosten €437,78zzgl 20% USt.Heizkosten €192,68zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €551,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3307,09------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C