Attraktive Geschäftsfläche in der Linzer City - nur wenige Schritte von der Landstraße entfernt!

BOUTIQUE - SCHAUFENSTER - INNENSTADT - FASHION

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 126,85 m²
Verkaufsfläche: ca. 107 m²
Bürofläche: ca. 8 m²
Lagerfläche: ca. 6 m²
Schaufenster: 2 x ca. 3 m
Raumaufteilung: Geschäftsfläche, Büro, Lager, WC
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: € 12,54
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Geschäftslokal befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet eine ansprechende Verkaufsfläche von ca. 107 m².
Ein Büro sowie ein Lagerraum und ein WC befinden sich im hinteren Bereich des Objektes.
Darüber hinaus besticht dieses Objekt mit einer Schaufensterfront von jeweils ca. 3 m links und rechts neben dem Eingangsbereich.
Der geschmackvoll ausgestattete Geschäftsraum eignet sich hervorragend für ein Modegeschäft und wurde zuletzt als Giesswein Brandstore (jetzt in der neuen Linzerie) betrieben.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Kurzparkzonen und in den Parkhäusern.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Schaufenster: 2 mit je ca. 3 m
Heizung: Fernwärme

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,54 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.580,35 / Monat
Betriebskosten: € 1,41 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 178,59 / Monat
Heizkosten: € 0,95 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 119,54 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1580,35zzgl 20% USt.Betriebskosten €178,59zzgl 20% USt.Heizkosten €119,54zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €375,7------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2110,73------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:122.64 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C