Attraktive Geschäftsfläche nähe WIFI an der Wiener Straße mit Lager!

SCHAUFENSTER - SHOWROOM - BÜRO - KLIMA

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 183,58 m²
Geschäfts-/ Bürofläche: ca. 134,47 m²
Lagerfläche: ca. 23,32 m²
Raumaufteilung: siehe Plan
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar in der Tiefgarage für € 105,36 brutto je Stellplatz
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im modernen Gebäude der Wiener Straße 175 steht diese gut sichtbare, ebenerdige Geschäfts- oder Bürofläche ab sofort zu Verfügung.
Das klimatisierte Objekt ist derzeit in einen großen offenen Bereich mit ca. 134 m², einen Sozialraum mit Teeküche, ein Lager mit ca. 23 m² sowie getrennten Sanitärräumen und einen Abstellraum unterteilt. Es besteht die Möglichkeit vorhandene Einrichtungsgegenstände vom Vormieter abzulösen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt in perfekter Verkehrslage an der Wiener Straße in Linz und verfügt über eine eigene Tiefgarage. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe um einen ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanschluß zu bieten.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Schaufenster: ja
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: individuell
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.032,68 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 274,27 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2032,68zzgl 20% USt.Betriebskosten €274,27zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €461,39------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2768,34------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B