EINZIGARTIGES Geschäftslokal auf der Landstraße

REPRÄSENTATIV - FLAGSHIPSTORE - ZENTRUM - MAXIMALE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 538,30 m2
Geschäftsfläche: ca. 391,3 m²
Bürofläche: ca. 147 m²
Keller/Archiv: ca. 200 m² zusätzlich anmietbar
Raumaufteilung: Altbau Geschäftsfläche ca. 190,3 m² - Neubau Geschäftsfläche ca. 201 m² - Neubau Büro-/Geschäftsfläche ca. 147 m²
Stockwerke: EG + 1. OG
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: € 46,44
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
In absolut bester Shoppinglage, mitten auf der Linzer Landstraße, befindet sich dieses perfekte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 538,30 m².
Das Objekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Landstraße sowie 2 weitere Zugänge und Anlieferungsmöglichkeiten im Innenhof. Ein großzügiges 7,50 m Schaufenster eignet sich ideal zur Präsentation Ihrer Waren bzw. Dienstleistungen. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190,30 m² Nutzfläche im vorderen, hochwertigen Altbaubereich hin zu einer ca. 201 m² großen, neuwertigen Anbaufläche im Innenhof des Gebäudes. Im 1. Stock befinden sich darüber hinaus ca. 150 m² Nutzfläche, die entweder als zusätzliche Verkaufsfläche oder zu Bürozwecken genutzt werden kann. Direkt unter dem Geschäft liegt eine große öffentliche Tiefgarage. Ein Lift verbindet die Garage mit dem EG bzw. 1. OG des Neubaus. Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar. Fußbodenheizung und Klimatisiertung sind in den Mietkosten bereits inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Landstraße - Martin-Luther-Platz - Palais Kaufmännischer Verein - WKO
Die ideale Lage an der Landstraße bietet schnellsten Straßenbahnanschluß und zahlreiche Busverbindungen am nahegelegenen Hessenplatz vervollständigen das öffentliche Verkehrsangebot. Parkmöglichkeiten finden Sie weiters in der hauseigenen Tiefgarage.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Schaufenster: ca. 7,5 m und ca. 20 m
Heizung: Fußboden
Klima: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 46,44 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 25.000,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,21 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.190,00 / Monat
Heizkosten: inklusive
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 94.284,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €25000zzgl 20% USt.Betriebskosten €1190zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €5238------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €31428------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:258.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.64