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360° TOUR // VINEYARD RESIDENCES - ERSTBEZUG NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO in NEUSTIFT AM WALDE

Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 405.000,00
Fläche
75,01 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Büro ca. 67,92 m²
separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m²
Abstellraum ca. 5,29 m²

Ausstattung:
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollläden
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüre
• Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten
Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer
1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 €
2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 €
3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 €

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bezugsfertig:
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 900782

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
405.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
75,01 m²
Bürofläche m²
75,01 m²
WC
1
Baujahr
ca. 2022
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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