Ried im Oberinntal: Attraktive Rendite-Liegenschaft + Baugrundstück (ca. 425 m²) Nähe Ladis-Fiss-Serfaus zu verkaufen!

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr interessante Liegenschaft im wunderschönen Ried im Oberinntal, nahe Ladis-Fiss-Serfaus.  Kaufgegenstand sind 4 neuwertige Eigentumswohnungen, eine zusätzliche, wunderschöne und großzügige gewerbliche Einheit sowie ein Baugrundstück im Ausmaß von rd. 420 m², in Bester Lage. Objektart: Gemischte Nutzung - Parifizierte (rechtlich getrennte) Einheitenim Sinne des § 9 Abs. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes – WEG 2002 – idF der Wohnrechtsnovelle 2009 (WRN 2009) - BGBL. I Nr. 25/2009.Das Objekt steht unter "Denkmalschutz". LINK: https://bda.gv.at/fileadmin/Dokumente/bda.gv.at/Publikationen/Denkmalverzeichnis/Oesterreich_PDF/_Tir._2020_DML_4858POS_formatiert.pdfIm Wesentlichen ist daher bei beabsichtigten Veränderungen an der Liegenschaft das Einvernehmen mit der Behörde (BDA) herzustellen.Bis auf das riesige Dachgeschoß hat der Eigentümer das gesamte Innenleben bereits hochwertig renoviert und modernisiert; auch die technischen Anlagen wurden erneuert; Das BD-Amt hat dem DG-Ausbau bereits Zustimmung erteilt. Die Einheiten im Überblick: 

• 4 Wohnungen (Mitanteile an Wohnungseigentum)
• 1 Selbständige Räumlichkeit (neuwertiges Büro samt Lager und Garage, gewerblich)
• 1 Grundstück / Baugrundstück (Tolle Lage)
• Dachgeschoß mit Ausbaubewilligung durch den Denkmalschutz / enormes Potential
• Gesamtausmaß Grundstücksfläche: 1.588 m² (ebenerdig)
• Lage und Beschaffenheit: Ruhelage, Naturlage, sonnig, hohe Privatsphäre!

 Hervorzuheben ist die bemerkenswerte Grundstücksfläche im Ausmaß von 1.588 m² in attraktiver Lage, sowie die weiteren Optionen und das weitere Potential.Das riesige Dachgeschoß eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Wohnungen mit Penthouse-Charakter zu realisieren.Sämtliche Bezug habende Liegenschafts-Urkunden wie: Bauakt, Nutzungsbewilligungen, Genehmigungen, Pläne, Grundrisse, Nutzwertgutachten gemäß WEG, Marktwertanalyse, Grundbuchauszug, etc., stehen zur Verfügung und werden im Zuge einer Besichtigung vorgelegt und erklärt.Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,3% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 400,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 700,00)Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!DSGVO-Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

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