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Top Business Park: Shops, Praxen, Büros, Lager und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum - Provisionsfrei

Gewerbeobjekt kaufen in 5020 Salzburg, Salzburg

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Eckdaten

Preis
€ 1.442.700,00
Fläche
285 m2
Zimmer
4
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Beschreibung & Informationen

neuer Business Park in Salzburg/Bergheim: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume, Ärztezentrum und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum: work. live. & balance.:

 

10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß

18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß

44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß

10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß

10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß

20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x  ca. 105 m² mit großen Dachterrassen

vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich!

 

genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück:

https://youtu.be/lHDANbzi2V0

 

weitere Highlight's:

  • Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg.
  • Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss.
  • Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet.
  • Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen
  • Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort.
  • Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen.
  • Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage.
  • Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch.
  • Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage
  • Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten!
  • auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet
  • Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000,-- netto
  • Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 7.000,-- netto
  • Keine Immobilienmakler-Käuferprovision!
  • Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als "ca."-Angaben zu verstehen. Die Kaufpreise verstehen sich NETTO, also zzgl. 20 % USt.

Alle unmittel- oder mittelbar  steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind  völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als  Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen.

Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder  im Schriftverkehr,  ganz oder teilweise  den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen.

Beispielberechnung für dieses Angebot zum Paketpreis:

ca. 105 m² Betriebswohnung im Dachgeschoß inkl. 35 m² Dachterrasse

ca. 140 m² Büro im 1. OG inkl. 55 m² Garten

ca.  40 m² Lagerfläche im UG

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ca. 285 m² Nutzfläche um € 1.407.500,-- netto, zzgl. 20 % USt. im Baurechtswohnungseigentum

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1068543

Anbieter:

Georg Giezinger, CPM

My Stars GmbH, Immobilienkanzlei

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salzachtal Bundestraße 112
5081 Anif
www.my-stars.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Metzgerstraße
Bundesland
Salzburg
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
am Stadtrand von Salzburg

Kosten

Kaufpreis
1.442.700 €
Kaufpreis pro m²
5.062,11 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
285 m²
Nutzfläche m²
285 m²
Lagerfläche m²
40 m²
Bürofläche m²
140 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
38 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Lastenfahrstuhl
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Barrierefrei
ja
Flachdach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-11-26
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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