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Alles auf einer Ebene: Erstklassig arbeiten im eigenen Büro im Zentrum!

Gewerbeobjekt kaufen in 4020 Linz, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 5.800.000,00
Fläche
1.161 m2
PLZ
4020
Ort
Linz

Beschreibung & Informationen

IDEALE LAGE - MODERNSTE AUSSTATTUNG - PERFEKTE INFRASTRUKTUR

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.439 m²
Bürofläche: ca. 1.161 m²
Terrasse: ca. 238 m²
Keller/Archiv: ca. 40 m²
Raumaufteilung: laut Plan (veränderbar)
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: 43 möglich
Kaufpreis: € 5.800.000 netto zzgl.USt. (Sharedeal/Assetdeal)
Betriebskosten: € 2.094,12 / Monat netto

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Architekturjuwel "Kaiserhof" im Herzen der Landeshauptstadt steht diese repräsentative und erstklassig ausgestattete Büroeinheit mit 1.437 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf! Die moderne Neubaufläche (Baujahr 2014) befindet sich auf einer Ebene und überzeugt mit klarer Architektur & intelligenter Raumplanung. Die flexibel gestaltbare Aufteilung reicht von großen Open-Space Arbeitsräumen über zahlreiche individuelle Bürozimmer bis hin zu Besprechungs- und Seminarräumlichkeiten auf modernstem Standard. Ein attraktiver Empfangsbereich und ein wunderschön gestalteter Sozialbereich für Mitarbeiter werten diese High-End Bürofläche weiter auf. Sanitäranlagen und Haustechnik (Datenverkabelung, Klimatisierung, Lüftung,...) sind ebenfalls auf höchstem Niveau. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete ca. 238 m² große Terrasse ist Teil dieser Einheit und eignet sich hervorragend zur Frischluftpause für die Mitarbeiter zwischendurch. Die üblichen Parkplatzsorgen der Innenstadt haben ein Ende, denn im Gebäude befindet sich eine helle Tiefgarage in der bis zu 43 Parkplätze um € 20.000 netto zzgl. USt. pro Einheit zusätzlich erworben werden (monatliche BK ca. € 20,00 netto) können - auch eine Mietoption wäre hier möglich.
Das moderne äußere Erscheinungsbild des Bauwerks und die hervorragende Lage garantiert die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft "Kaiserhof" liegt ideal zwischen Lederergasse und Kaisergasse im Zentrum der Stadt und ist nur wenige Minuten vom Freizeit- & Erholungsgebiet Donaulände entfernt. Nahversorger, Gastronomie und viele weitere Annehmlichkeiten der Innenstadt befinden sich in Gehnähe. Die äußerst zentrale Citylage garantiert beste Erreichbarkeit: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie haben die Wahl! Höchsten Komfort bieten die Parkplätze zum Kauf oder zur Miete in der hauseigenen Tiefgarage.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden mit Bodendosen
Sonnenschutz: vorhanden; hofseitig elektrische Jalousien
Decke: Akkustikdecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: Serverraum und zeitgemäße EDV-Verkabelung
Zutrittssystem: vorhanden
Klima: Lüftung, Klimatisierung und Fancoils
Teeküche: 2
Möblierung: kann nach Rücksprache vom Vornutzer übernommen werden
Bad: Bad mit Dusche
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Kaufpreis: € 5.800.000 zzgl. USt. (Sharedeal oder Assetdeal möglich)
Kaufnebenkosten (Assetdeal): 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragung
Provision: 3 % zzgl. USt.

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 929348

Anbieter:

Claudio Feistritzer

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Promenade 9
4020 Linz
www.projektas.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kaisergasse
Hausnummer
16a
Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
5.800.000 €
Nebenkosten
2.512,94 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
1.161 m²
Bürofläche m²
1.161 m²
WC
7
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
238 m²
Kellerfläche m²
40 m²
Baujahr
ca. 2014
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Doppelboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil
DV-Verkabelung
ja
Teeküche
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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