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Anlegerhit - Geschäftshaus mit darüber liegenden Wohnungen - vollkommen neu - Erstbezug

Gewerbeobjekt kaufen in 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.600.000,00
Fläche
230 m2
Zimmer
10
PLZ
3100
Ort
St. Pölten

Beschreibung & Informationen

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir nachfolgende Liegenschaft zum Kauf an: 

Es handelt sich dabei um ein Geschäftshaus mit einer Verkaufsfläche von über 400 Quadratmeter und darüber liegenden 6 komplett neu adaptieren, voll möblierten Wohnungen.

 

Obergeschoss - Der Wohnungsbereich

Zu den Wohnungen gehört eine großzügig gestaltete, von aussen vollkommen uneinsehbare Dach-Terrassenfläche, welche von den Bewohnern der 6 Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden kann. Diese traumhafte Dachterrasse im Ausmaß von ca 40 Quadratmeter ist gegen Süden ausgerichtet.

Drei der insgesamt sechs Wohnungen sind zusätzlich mit einer direkt von der Wohnung aus begehbaren Loggia ausgestattet.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um sehr geschmackvoll gestalteten Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, elektronischem Zugangssystem mit Karten, Gegensprechanlagen, kompletter Möblierung inklusive Küchen mit allen Geräten inkludiert. Die Böden der Wohnungen sind mit großen (60/60 cm) hochwertigen, schweren Fliesenplatten belegt. Die Deckenbeleuchtungen der Wohnungen wurden - von der Architektur her geschmackvoll gelöst - liebevoll in die Decken integriert. 

Die Elektrik wurde so konzeptioniert, dass jede Wohnung mit einem eigenen Zähler ausgestattet werden könnte. Die sechs Wohneinheiten haben eine eigene mit vom Geschäftsbereich vollkommen getrennte mit Gas befeuerte Heizungsanlage.

Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von:


TOP 1: 34,00 m²,
TOP 2: 45,95 m²,
TOP 3: 38,20 m²,
TOP 4: 42,50 m²,
TOP 5: 27,70 m²
TOP 6: 28,00 m².

 

Erdgeschoss - Der Geschäftsbereich

Das Erdgeschoss ist als riesiger, loftartiger Verkaufsbereich gestaltet. Da es sich um ein Eckhaus handelt sind zwei Seiten des Gebäudes vollkommen verglast. Die gesamte Verkaufsfläche ist dadurch wunderschön lichtdurchflutet und bietet den Kunden eine angenehme, helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich weiteres noch die WC-Anlagen (Damen/Herren getrennt) für die Kunden. Ausserdem gibt es hier noch ein separiertes kleines Büro mit angeschlossenem Lager, einen weiteren Lagerbereich, welcher direkt von der Straße aus begehbar ist sowie den Zugang zum Keller.

Zur Zeit wird der Verkaufsbereich im Erdgeschoss als Schauraum und Verkaufsraum exquisiter Öfen und Heizungsanlagen genutzt.

 

Keller

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerräumlichkeiten sind derzeit weitgehend ungenutzt. Hier befindet sich zur Zeit im Wesentlichen nur die Zentralheizungsanlage für den Geschäftsbereich im Erdgeschoss.

 

Ausbaumöglichkeit vorhanden

Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers besteht die Möglichkeit ein weiteres Stockwerk auf das Gebäude aufzusetzen und auch einen Dachausbau zu realisieren.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial mit mehr als 30 aussagekräftigen Bildern und sämtlichen vorhandenen Plänen an.

Wir haben eine Nachweispflicht betreffend unserer Tätigkeit gegenüber dem Abgeber. Wir ersuchen daher um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten
einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten werden von unserem System als SPAM klassifiziert und nicht beantwortet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 851370

Anbieter:

Reinhard Greber

GREBER-AGENCY e.U.

Telefonnummer anzeigen

 

Hofern 5
2081 Hofern
www.greber-agency.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
230 m²
Verkaufsfläche m²
400 m²
Badezimmer
6
WC
8
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
60 m²
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Etagenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-07-15
HWB-Wert
183
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.74
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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