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Bekanntes Geschäftslokal/Ordination/Büro in Klagenfurt - Waidmannsdorf zu verkaufen!

Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
133 m2
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung & Informationen

Auf Sie wartet zum Verkauf ein gepflegtes Geschäftslokal/Ordination/Büro ca. 133 m² mit sehr schönen verglasten Rundbögen, welche Ihnen helle, freundliche Räume für eine vielfältige Nutzung bereitstellen.

Über zwei separate Eingänge (eine Teilung in 2 Geschäftslokale wäre somit möglich) von der Straße gelangt man in den Verkaufsraum mit ca. 95 m². Im hinteren Bereich befindet sich aktuell ein Aufenthaltsraum mit Teeküche ca. 14,3 m² und ein Büro ca. 13,3 m² mit Rundbogenfenster in den Innenhof der Wohnanlage. Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich!

In sehr gute Lage mit einem kaufkräftigem Umfeld wartet die Immobilie auf Ihren neuen Eigentümer!

Die Räumlichkeiten wurden vor wenigen Jahren saniert (Beleuchtung, neue abgehängte Decke! ... )

Ein saniertes WC mit Dusche und ein kl. Abstellraum befindet sich zur Nutzung im Stiegenhaus des Gebäudes.

Eine Kellerabteil im Ausmaß von ca. 47,6 m² als Lagerfläche und ein Heiz- und Öltankraum zusammen ca. 16 m² sind dem Geschäftslokal zugewiesen.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung die nur die Geschäftsräumlichkeiten beheizt. Die anderen Wohneinheiten im Gebäude verfügen über eine eigene Heizung (Gas, Öfen).

Eine Sanierung der alten Heizungsanlage ist notwendig und es bietet sich der Umstieg auf eine moderne Gasthermenheizungsanlage an.

Das Geschäftslokal wird vollständig geräumt und gereinigt dem Käufer übergeben.

Öffentliche Parkplätze (4 Parkplätze mit Elektroladesäulen) teilweise gebührenpflichtig in unmittelbarer (15m) Nähe des Objektes.

 

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Info unter:

Volksbank Realitäten, Mag. Markus Münch
Tel.-Nr.: 050909 - 8011, Mobil: 0043 699 18 200 268
markus.muench@vbktn.at
www.volksbank-kaernten.at

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten.

 

 

 

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1047526

Anbieter:

Mag. Markus Münch

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Rosentaler Straße 116
9020 Klagenfurt am Wörthersee
www.volksbank-kaernten.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Nebenkosten
217,83 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
133 m²
Lagerfläche m²
14,28 m²
Verkaufsfläche m²
95 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
63,60 m²
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
2024

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Teeküche
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-07-14
HWB-Wert
77.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.66
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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