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Two Souls – Vorsorgen im Dachgeschoßausbau im 22.!

Anlageobjekt in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 696.570,00
Fläche
95,52 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen.

Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit!

 

Das Projekt:

  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik
  • 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß
  • 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
  • 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
  • 1 Hofhaus mit Eigengarten
  • 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche
  • Hofseitige Freiflächen und Gärten
  • Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung
  • Anlegerpreise im Neubau
  • AirBnB möglich

 

Die Energieausweise:

  • Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C
  • Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+
  • Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++

 

Die Ausstattung:

  • Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
  • Edles Eichenholzparkett
  • Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad,
  • Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
  • Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
  • Markensanitärprodukte
  • Moderne Ausstattung und Technik

 

Die Lage und Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.

 

Vorsorgepreise zwischen € 295.740, - und € 920.700, - netto zzgl. 20% Ust.
Zu erwartende Miete zwischen € 12,50 und € 14,00 netto/m²

 

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2023

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1019664

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Meißnergasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Kirschblütenpark

Kosten

Kaufpreis
696.570 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
95,52 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
18,45 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
4. Quartal 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-09-18
HWB-Wert
18
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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