Essling Investment: 12 TOP`s Erstbezug + Wohnen im Grünen

DELTA Immobilien bietet neu errichtetes Zinshaus (BJ 2019) in Ziegelmassiv-
Bauweise mit gesamt 12 Neubau-Wohnungen im EG, OG und DG mit Lift am grünen Stadtrand von Wien.
Ein Nutzwertgutachten liegt bereits für eventuelle WEG Begründung vor.

Die ca. 826 m² Wohnfläche plus 3 Eigengärten (gesamt ca. 206 m²) sowie 2 Wohnungen mit Balkon (je 6 m²) und zusätzlicher Grünfläche bestechen mit Ihrer Lage mitten am Land und doch in der Stadt.

Derzeit sind bereits 11 Wohnungen und alle 5 Stellplätze befristet auf 5 Jahre vermietet.

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 826,12 m²
Nutzfläche inklusive Gang, Nebenräume gesamt: ca. 905,91 m²

Bruttogeschoßfläche EG, OG, DG gesamt: 1.141,17 m²
Bebaute Fläche gesamt: ca. 396,85 m²

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.348 m²

- TOP 1 EG (VERMIETET), TOP 5 OG (VERMIETET), TOP _9 DG (VERMIETET)
- TOP 2 EG (VERMIETET), TOP 6 OG (VERMIETET), TOP 10 DG (ca. 81 m²) frei
- TOP 3 EG (VERMIETET), TOP 7 OG (VERMIETET), TOP 11 DG (VERMIETET)
- TOP 4 EG (VERMIETET), TOP 8 OG (VERMIETET), TOP 12 DG (VERMIETET)

Siehe unsere 360° Tour:
https://3d.delta-immobilien.at/

AUSSTATTUNG:
- Vorraum, Wohnräume Echtholz-Parkett Akazie
- Küche in Magnolie-Lackoptik möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, GS-Spüler, KS/Gefrierfächer
- Bäder, WC hochwertig mit Feinsteinzeug, Farbe beige
- Fussbodenheizung
- Kunststoff-Fenster weiss, 3-fach Verglasung, Aussen-Rollladen, Insektenschutz
- Balkon Plattenbelag
- SAT-TV
- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Einstellraum im EG, OG
- Fahrradstellplätze
- KFZ-Stellplätze im Freien (derzeit alle 5 vermietet)
- Grünfläche

- Heizwärmebedarf: HWB 30,14 kWh/(m²a) Klasse B; fGEE 0,701 Klasse A

- Derzeitige Vermietung:
- Nettomiete: .................
- Bruttorendite: .............

- bei geplanter Vollvermietung:
- Nettomiete: 9.575,60
- Bruttorendite: 3,5%

- Kaufpreis: € 3.250.000,-
- Verkauf als Share Deal

Lage: Eßlinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Ambergergasse
Infrastruktur: Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke in der Nähe.

Öffentlich: 1 Min. zu Fuß zum Bus 98A zur U2 Aspernstraße, Bus 88A nach U2 Seestadt
mit dem Auto: direkt von der Stadtgrenze nach Großenzersdorf
Fahrrad: markierte Anlage direkt vor der Haustür führt zur Radroute in die Lobau.
Freizeit und Erholung genießen in der Lobau und der sehr beliebten Donau-Insel.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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