Mit Blick auf die Zukunft - UNBEFRISTET VERMIETETE Balkonwohnung im 1.Stock | Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe

In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. 

Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf:

• einen Vorraum 

• Küche als Durchgangszimmer 

• ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer

• hofseitiges Schlafzimmer

• ein Abstellraum

• Bad u. WC getrennt

Ein hofseitiger Balkon mit ca. 6,81m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet und bereits vorbereitet. (siehe Fotos)

Das Geburtsjahr des Mieters ist nicht bekannt und der Mietertrag p.m. beträgt €247,53.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. 

Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes.  

Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. 

Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann.

Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse

Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.

Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.

DIE LAGE

Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.  

Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.

Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.   

Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.

Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:
EUR 185.000.-

Nebenkosten: 

Provision: EUR 6.660,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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