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BREITENBACH am Inn - Dorfzentrum - Rendite ca. 3,0 % p.a. - Bezaubernde Gartenwohnung - 3-Zimmer mit Terrasse, Stellplatz und hochwertiger Ausstattung

Anlageobjekt in 6252 Breitenbach am Inn, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 367.000,00
Fläche
60 m2
Zimmer
3
PLZ
6252
Ort
Breitenbach am Inn

Beschreibung & Informationen

ANLAGE-OBJEKTBREITENBACH am Inn - Dorfzentrum - Rendite ca. 3,0 % p.a. - 3 Zimmer Gartenwohnung 

Eine sehr attraktive, voll-möblierte 3-Zimmer Wohnung im Dorfzentrum von Breitenbach am Inn, wird hier zum Verkauf angeboten. Aktuell ist die Wohnung bis 31. März 2026 befristet vermietet. Der Netto-Kaufpreis beträgt € 367.000,00 zzgl. 20 % USt.. Die Rendite beträgt 3,0 % p.a.

Aus Gründen der Diskretion der Mieter gegenüber werden weitere Kennzahlen betreffend dem Mietverhältnis usw. ausschließlich bei schriftlicher Anfrage, unter Nennung der relevanten Daten (Name, Anschrift, Kontaktdaten), bekannt gegeben. 

Allgemeine Informationen - Dorfzentrum - 3 Zimmer Gartenwohnung 

Am Ortseingang von Breitenbach, gleich nach der Sparkasse biegen Sie rechts Richtung Sportplatz. Da befindet sich die Wohnanlage, in der die beschriebene Wohnung zum Verkauf kommt.

Sie liegt sehr ideal. Die Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, wie Kindergarten, Schulen, Arzt, Gemeinde, Bank/Sparkasse und ein  Lebensmittelgeschäft sind zu Fuß schnell erreichbar und trotzdem steht dem Blick, der ländlichen Idylle nichts im Wege. 

Bushaltestellen für den Regio-Bus in unmittelbarer Nähe (4 Minuten). Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Bahnhof Wörgl. Den Bahnhof Kundl erreichen Sie z.B. zu Fuß in ca.12 Minuten.

Beschreibung der Räumlichkeiten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, alles auf einer Ebene (barrierefrei). Sie zeigt sich in einer bezaubernden und stilvollen Gestaltung. Zusätzlich ergänzt wird die Wohnfläche durch eine großzügige Terrasse und Garten ca. 134 m². Einem Abstellraum, einem Parkplatz im Freien und einem Schuppen für Gartengeräte.

Eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 60,00 m² sowie 3 Zimmern, heißen Sie herzlich willkommen. Sie bietet Lebensqualität und aktiviert ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung: - 3 Zimmer Gartenwohnung
  • Vorraum mit Garderobe
  • Bad und WC
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Wohnzimmer mit Küche
Weitere Hinweise & Extras: Breitenbach am Inn - Dorfzentrum - 3 Zimmer Gartenwohnung:

• Moderne hochwertige Küche, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck usw.
• Funktionale Designer Garderobe
• Edle Esstischgruppe
• Sofa mit Verlängerungsmöglichkeit
• Wohnlandschaft
• Echtholz - Parkettboden in Eiche
• Moderne Fliesen im Bad, Vorraum sowie Küche
• Bodenheizungssystem in der gesamten Wohnung auf modernstem Stand der Technik
• Hochwertige Lichtgestaltung u.a. von Fa. Swarovski
• Bad in Vollausstattung mit Waschmaschine von AEG
• Boxspringbett , Kleiderschrank
• Elektrische Markise und Jalousien
• Elektrischer Rasenmäher
• Gartenhaus (optional)
• Abstellraum
*Parkplatz im Freien

Die Gemeinde Breitenbach am Inn:

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.
Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. 
Die Nachbargemeinden mit interessanten Ausflugszielen sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. 

Freizeit Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn:

-      Sportzentrum, Eisstockhalle

-      Fußballzentrum

-      Naturbad

-      Spielplatz 

-      Langlauf-Loipe

-      Freiwillige Feuerwehr

-      Musikkapelle

-      Schützenkompanie, Schützengilde

Infrastruktur Breitenbach am Inn:

Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung.

Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar:

Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/

Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de

Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ 

Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/

Sonstige Angaben: 
  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 1055277

Anbieter:

Thomas Hager

Premium Homes GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Oberdorf 135
6252 Breitenbach am Inn
www.premium-homes.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Dorf
Hausnummer
5
Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
367.000 €
Nebenkosten
101 €
Heizkosten
94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
60 m²
Lagerfläche m²
5,70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
45 m²
Gartenfläche m²
88,07 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung, dzt. vermietet bis 31. März 2026

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sporteinrichtungen
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Pultdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-11-05
HWB-Wert
36.81
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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