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Idyllische Lage mit perfekter Anbindung- THE VINEYARD

Anlageobjekt in 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 401.856,00
Fläche
64,20 m2
Zimmer
3
PLZ
2344
Ort
Maria Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

Ihr Investment inmitten der Weinberge

Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen.

Vorsorgewohnung in Perfektion

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern.

Nachhaltigkeit trifft Rendite

THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen.

Das Projekt auf einen Blick:

  • 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Autofreier Innenhof
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
  • Begrünte Dächer und Fassaden
  • Klimatisierung im Dachgeschoss
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss
  • E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes
  • Barrierefreie Zugänge

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung

Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist.

  • Buslinien 206, 259, 261, 262

Investieren Sie in Lebensqualität

THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.

Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024
 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1068939

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Franz Josef-Straße
Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
401.856 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
64,20 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
30,55 m²
Kellerfläche m²
7,50 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2024

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
34.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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