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Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Anlageobjekt in 2000 Stockerau, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 402.811,00
Fläche
77,35 m2
Zimmer
3
PLZ
2000
Ort
Stockerau

Beschreibung & Informationen

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und ca. 78 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 3 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

 

Das Objekt

  • Insgesamt 55 Wohneinheiten
  • 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 60m² bis 78 m²
  • Freiflächen bei jeder Wohneinheit
  • Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
  • überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
  • Garagenplätze in der hauseigene Tiefagarage
  • Heizung mittels Fernwärme
  • großzügige, begrünte Verbindungswege
  • Energieausweis:
    • HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,75; Klasse A

 

Die Ausstattung Wohnung

  • Fußbodenheizung regulierbar
  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
  • alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Gegensprechanlage mit BUS-System
  • Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 18.529,- erworben werden. 

 

Zu erwartender Mietertrag
Von ca. EUR 9,50 bis 11,20 netto/m²

 

Die Lage:

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein. 
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits bezugsfertig

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1014999

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Johann Brunner-Gasse
Hausnummer
1
Bundesland
Niederösterreich
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Stockerauer Stadtpark

Kosten

Kaufpreis
402.811 €
Nebenkosten
151,20 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
77,35 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,60 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-10-17
HWB-Wert
32.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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