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MIT HERRLICHEM FERNBLICK: Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen, Garage und unendlich Stauraum!

Einfamilienhaus kaufen in 3040 Neulengbach, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 689.000,00
Fläche
234 m2
Zimmer
7
PLZ
3040
Ort
Neulengbach

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1997 errichtetes Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen, Garten und Garage am Stadtrand von Neulengbach, in der Ortschaft Au am Anzbach. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage einen herrlichen Fernblick über das Umland von Neulengbach.

Die insgesamt ca. 487 qm Nutzfläche teilen sich auf drei Geschoße auf. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, welches sich aufgrund der leichten Hanglage von der Straßenseite her wie ein Obergeschoß darstellt. Das Erdgeschoß ist unterteilt in
- ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur fast 65 qm großen Terrasse,
- ein Speisezimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse),
- eine Küche mit Anschlüssen,
- ein WC,
- einen Wirtschaftsraum mit Zugang zum rückseitigen Garten und
- ein geräumiges Vorzimmer.

Über einen Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man in das Obergeschoß. Dort finden sich insgesamt vier Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer nach vorne ausgerichtet sind und über einen Zugang auf die vordersetige, ca. 20 qm große Terrasse verfügen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet, wobei das eine Schlafzimmer über ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC verfügt und das andere Schlafzimmer über eine eigene, ca. 11 qm große Terrasse. Sämtliche Schlafzimmer sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral begehbar.

Das Untergeschoß teilt sich auf in
- ein großes, straßenseitig ausgerichtetes Wohn- und Schlafzimmer,
- einen großen Hobbyraum,
- einen Heizraum mit einer Ölheizanlage (mit Kessel und Tank),
- ein WC,
- einen Raum, welcher für ein Badezimmer geignet wäre,
- einen Abstellraum,
- einen weiteren Raum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war, und
- ein kleines Vorzimmer.

Aufgrund der leichten Hanglage ist das große Wohn- und Schlafzimmer zur Straße hin ebenerdig. Das Untergeschoß ist sowohl über eine innenliegende Treppe vom EG als auch über einen eigenen Hauseingang zugänglich, sodass die Räumlichkeiten im Untergeschoß auch als Einliegerwohnung (zB für Kinder) genutzt werden könnten.

Die Garage ist groß genug für zumindest zwei große Pkws (SUVs) und einerseits über die Zufahrt von der Straße und anderseits über einen Eingang vom Untergeschoß zugänglich. Angeschlossen an die Garage befindet sich auch noch eine kleine Werkstatt.

Neulengbach ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, ca. 30 km von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Neulengbach bietet eine sehr gute Infrastruktur und kann als sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Neulengbach verfügt auch über einen Bahnhof und liegt an der Westbahnstrecke. Die Zugfahrt von Bahnhof Neulengbach bis Wien Westbahnhof dauert ca. 43 Minuten. Über die Autobahn A1 ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Pkw in knapp 30 Minuten erreichbar.

Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre gute Lage, die tollen Freiflächen, den herrlichen, unverbauten Fernblick sowie den schier unendlichen Stauraum und eignet sich perfekt für Familien und werdende Eltern, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe der Großstadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 844101

Anbieter:

Dr. Markus Mannlicher

MANNLICHER IMMOBILIEN

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Logo Makler

Frauensteingasse 7/1+2
2340 Mödling
www.mannlicher-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
234 m²
Nutzfläche m²
487 m²
Grundstücksfläche m²
756 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
4
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
96 m²
Kellerfläche m²
75 m²
Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Baujahr
ca. 1997
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
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Herr Frau
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